О неочевидных правилах заключения договора аренды рассказывает Ирина Точилина, основатель международной франчайзинговой сети семейных кафе «Хомяк».
Проблемы с арендной – головная боль начинающего предпринимателя. Найти подходящее место, договориться с арендодателем, сделать ремонт… И даже если вы внимательно прочитали договор аренды, всегда может случиться непредвиденное. Что делать, если соседи против размещения вашей компании на первом этаже дома?
В 2017 году мы открывали кафе в Челябинске. После долгих поисков подходящего по всем критериям помещения – нашли. Заключили договор аренды, начали делать ремонт: создали дизайн проект, технические планы пожарной сигнализации и вытяжной системы. Все было сделано досконально, ремонт был в самом разгаре и – неожиданно! – полиция.
Полицейские приехали по жалобе соседей на шум и рассказали, что вообще-то в этом помещение открывать общепит нельзя, запрещено проводить мероприятия «с использованием музыкального сопровождения» (дословная формулировка).
До нас в этом помещении работало кафе, музыка которого очень мешала соседу сверху. Несколько месяцев он писал во все инстанции и дошёл до Конвенции о правах ребенка – и кафе запретили включать музыку. Собственник продал помещение, а новый собственник умолчал об этом решении суда.
Мы решили связаться с соседом напрямую и пошли в гости. Он был категоричен: «Работать вы здесь не будете, начну с РосПотребНадзора – они в любом случае найдут нарушения. А если нет – обращусь в суд снова, просто ответчика поменяю».
Несмотря на то, что музыка в нашем кафе всегда играет только до 10 вечера – «Закон о тишине», мы не превышаем допустимый уровень громкости и устанавливаем звукоизоляцию, с таким соседом решили не связываться. Новое помещение нашли только через 3 месяца – в соседнем доме и по более выгодной ставке.
Перед тем, как заключать договор аренды, выясните, кто арендовал это помещение до вас и почему он съехал. Познакомьтесь с соседями: если в доме есть ТСЖ, обратитесь к его председателю – он в курсе происходящего в доме и организует собрание, если вопрос спорный. Если председателя нет, идите к соседям напрямую и узнайте их мнение. Бывают соседи, с которыми можно договориться, а бывают те, кто дойдет до Верховного суда, чтобы запретить вам работать.
